Importar PDF da simulação Premier
Selecione o PDF gerado pelo simulador. A leitura acontece neste aparelho; o arquivo não é enviado para um servidor.
Importo do PDF o imóvel, financiamento, subsídio, 1ª e última prestação, prazo e tabela. A média é importada se vier no PDF; caso contrário, é estimada entre a 1ª e a última. Desconto/andar, preço de venda, FGTS, sinal e parcelas da construtora você revisa.
1. Dados da proposta
Escolha o empreendimento para carregar a condição de preço correspondente; confira a unidade antes de apresentar.
2. Condições de pagamento
O saldo para parcelar é dividido por 72 para encontrar a parcela-base pré-chaves. O total pré é abatido da entrada e o restante é dividido pelas parcelas pós-chaves até completar o total escolhido (padrão: 84).
3. Benefícios incluídos
TAC: estimativa informada de R$ 1.200,00, ligada ao processo de financiamento. A cobertura precisa estar confirmada para esta negociação. Não confundir com a taxa/seguro de obra, que evolui durante a construção.
ITBI: imposto municipal cobrado na transferência do imóvel. Estimativa de referência: cerca de 2% do preço de venda; o valor e a alíquota devem ser confirmados com o município. Marque somente se a cobertura estiver confirmada.
Despesas cartorárias: podem incluir a escritura pública (quando aplicável) e o registro do contrato/transferência na matrícula do imóvel, além dos emolumentos correspondentes. Confirme quais itens estão incluídos nesta proposta.
Os valores em tela são estimativas de benefício, não orçamento nem confirmação de cobertura. Marque apenas o que estiver aprovado para a proposta.
4. Resumo calculado
Pré-chaves: considera-se apenas a parcela da construtora; a prestação do financiamento Caixa começa após a entrega das chaves. O seguro de obra é progressivo e deve ser explicado separadamente, sem estimativa de valor aqui. Pós-chaves: informe separadamente o valor da parcela da Caixa e o valor da parcela da construtora; não some os dois no resumo. Confira a simulação oficial antes de apresentar.
5. Apresentação guiada: o que mostrar e o que dizer
Use o ponto atual enquanto preenche ou mostra o Excel. Cada etapa indica onde olhar, uma fala pronta em tom consultivo e uma pergunta para conduzir a conversa.
Mostre no Excel:
Fale assim:
Frase para reforçar:
Pergunta para avançar:
Ajuste a conversa ao perfil e à capacidade financeira da pessoa. Fale de aprovação, benefício e condição como certos somente depois de confirmação formal.
6. Texto pronto para WhatsApp
Toque em “Copiar texto” para copiar a proposta e colar no WhatsApp.