Importar PDF da simulação Premier
Selecione o PDF gerado pelo simulador. A leitura acontece neste aparelho; o arquivo não é enviado para um servidor.
Importo do PDF o imóvel, financiamento, subsídio, 1ª e última prestação, prazo e tabela. A média é importada se vier no PDF; caso contrário, é estimada entre a 1ª e a última. Desconto/andar, preço de venda, FGTS, sinal e parcelas da construtora você revisa.
1. Dados da proposta
Escolha o empreendimento para carregar a condição de preço correspondente; confira a unidade antes de apresentar.
2. Condições de pagamento
Condição informada para Pôr do Sol, Parque Ville e Village das Árvores. As parcelas promocionais contam dentro dos meses pré-chaves e do total de 84 meses; não acrescentam prazo.
Sem promoção, o saldo é dividido por 72 para encontrar a parcela-base pré-chaves. Com promoção, as parcelas fixas promocionais são abatidas primeiro; o saldo restante é dividido por (72 menos os meses promocionais) para calcular a parcela regular pré-chaves. Promoção + pré-chaves regulares + pós-chaves continuam dentro do total escolhido (padrão: 84 meses).
3. Benefícios incluídos
TAC: estimativa informada de R$ 1.200,00, ligada ao processo de financiamento. A cobertura precisa estar confirmada para esta negociação. Não confundir com a taxa/seguro de obra, que evolui durante a construção.
ITBI: imposto municipal cobrado na transferência do imóvel. Estimativa de referência: cerca de 2% do preço de venda; o valor e a alíquota devem ser confirmados com o município. Marque somente se a cobertura estiver confirmada.
Para financiamento Caixa, estimativa-base de R$ 3.609,76, usando a referência de imóvel de R$ 250 mil e os valores TJPI que você informou. O contrato Caixa costuma substituir a escritura; averbações e extras dependem do caso.
Os valores em tela são estimativas de benefício, não orçamento nem confirmação de cobertura. Marque apenas o que estiver aprovado para a proposta.
4. Resumo calculado
Pré-chaves: a parcela promocional, quando selecionada, e a parcela regular da construtora compõem juntas a etapa pré-chaves; a prestação do financiamento Caixa começa após a entrega das chaves. O seguro de obra é progressivo e deve ser explicado separadamente, sem estimativa de valor aqui. Pós-chaves: informe separadamente o valor da parcela da Caixa e o valor da parcela da construtora; não some os dois no resumo. Confira a simulação oficial antes de apresentar.
5. Apresentação guiada: o que mostrar e o que dizer
Use o ponto atual enquanto preenche ou mostra o Excel. Cada etapa indica onde olhar, uma fala pronta em tom consultivo e uma pergunta para conduzir a conversa.
Mostre no Excel:
Fale assim:
Frase para reforçar:
Pergunta para avançar:
Ajuste a conversa ao perfil e à capacidade financeira da pessoa. Fale de aprovação, benefício e condição como certos somente depois de confirmação formal.
6. Texto pronto para WhatsApp
Toque em “Copiar texto” para copiar a proposta e colar no WhatsApp.