Simulador Canopus

Importar PDF da simulação Premier

Selecione o PDF gerado pelo simulador. A leitura acontece neste aparelho; o arquivo não é enviado para um servidor.

Arquivo da simulação em PDF

Importo do PDF o imóvel, financiamento, subsídio, 1ª e última prestação, prazo e tabela. A média é importada se vier no PDF; caso contrário, é estimada entre a 1ª e a última. Desconto, FGTS, sinal e parcelas da construtora você preenche.

1. Dados da proposta

Nome do cliente

Empreendimento

Valor de referência do imóvel (R$)

Desconto Canopus (R$)

Financiamento Caixa (R$)

Parcela inicial Caixa (R$)

Parcela final Caixa (R$)

Parcela média Caixa (R$)

Prazo do financiamento Caixa (meses)

Sistema de amortização Caixa

Subsídio (R$)

FGTS utilizado (R$)

Sinal (R$)

2. Condições de pagamento

Total de parcelas da entrada

Parcelas antes das chaves (quantidade)

Parcela pré-chaves calculada (R$)

Parcelas restantes após as chaves

Parcela pós-chaves calculada (R$)

O saldo para parcelar é dividido por 72 para encontrar a parcela-base pré-chaves. O total pré é abatido da entrada e o restante é dividido pelas parcelas pós-chaves até completar o total escolhido (padrão: 84).

Observações / condição especial

3. Benefícios incluídos

Canopus cobre a TAC (estimativa informada: R$ 1.200) Canopus paga o ITBI Canopus cobre cartório, escritura e registro

Marque apenas os benefícios confirmados para esta proposta.

4. Resumo calculado

Preço após desconto R$ 229.900,00

Saldo para parcelar após Caixa, subsídio, FGTS e sinal R$ 67.510,64

Parcela inicial da Caixa —

Parcela final da Caixa —

Parcela pré-chaves —

Parcela pós-chaves —

Última parcela pós-chaves (ajuste de centavos) —

Total mensal pré-chaves (Caixa inicial + parcela pré) —

Total mensal pós-chaves (Caixa final + parcela pós) —

Total no último mês pós-chaves —

Parcela média Caixa (estimada ou do PDF) —

Saldo após parcelas pré-chaves —

Saldo final da entrada —

A entrada líquida é dividida por 72 para calcular a parcela-base pré-chaves. As parcelas pré escolhidas são abatidas do saldo; o restante é dividido pelas parcelas pós até completar o total. Se houver centavos, ajusto a última parcela pós para fechar o saldo. Confira a simulação oficial antes de apresentar.

5. Apresentação guiada: o que mostrar e o que dizer

Use o ponto atual enquanto preenche ou mostra o Excel. Cada etapa indica onde olhar, uma fala pronta em tom consultivo e uma pergunta para conduzir a conversa.

ETAPA 1 DE 4 Comece pelo patrimônio

Mostre no Excel:

Fale assim:

Frase para reforçar:

Pergunta para avançar:

Ajuste a conversa ao perfil e à capacidade financeira da pessoa. Fale de aprovação, benefício e condição como certos somente depois de confirmação formal.

6. Texto pronto para WhatsApp

Toque em “Copiar texto” para copiar a proposta e colar no WhatsApp.